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                    養老勝地、濱海小城……

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                    海南??谑匈彿拷颐胤慨a贈與的潛規則 可別覺得贈與是好事

                    編輯:臻房小陶日期:2018-08-12 08:10:19 瀏覽量(

                    摘要:海南??谑匈彿?,??诜慨a贈與的概念在很多人心中都是模棱兩可,畢竟??谫I房賣房的人多,而贈與或被贈與的則非常少。在實際案例中,除了直系親屬之間贈與外,很多是 ...

                    海南??谑匈彿拷颐胤慨a贈與的潛規則 可別覺得贈與是好事,??谫I房,??谶@個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養老,所以國內這么多“候鳥”都選擇在??谫I房子。

                    海南??谑匈彿拷颐胤慨a贈與的潛規則 可別覺得贈與是好事

                    ??诜慨a贈與的概念在很多人心中都是模棱兩可,畢竟??谫I房賣房的人多,而贈與或被贈與的則非常少。在實際案例中,除了直系親屬之間贈與外,很多是出于政策限制。無論動機如何,我們先來看看??诜慨a贈與如何操作、具體的限制條件以及具體稅費吧。

                    一、??诜慨a贈與都能增給誰?

                    誰都可以。但是直系親屬與非親屬兩種關系下,贈與的流程及稅費有些差異。

                    二、直系親屬贈與流程

                    1、公證:贈與人與被贈與人要到公證局去做兩份公證:一是親屬關系公證,需繳納公證費80元/件;一是贈與合同公證,公證費一般為房屋估價的2%。2、繳稅:直系親屬之間的??诜慨a贈與時,受贈方需繳納3%的契稅和萬分之5的印花稅。3、過戶:完成以上步驟后,拿著過戶申請書、身份證、產權證、贈與合同以及公證書、稅費收據(以上可能需要復印件)到房管局辦理過戶。

                    三、非親屬間的??诜慨a贈與

                    1、公證:到公證處辦理贈與合同公證,免得日后對??诜慨a歸屬產生爭議。

                    2、繳稅:非親屬之間的??诜慨a贈與時,贈送方需繳納增值稅及增值附加稅共5.6%、個人所得稅20%;受贈方需繳納個人所得稅的20%,契稅3%,印花稅萬分之5。3、過戶:完成以上步驟后,拿著過戶申請書、身份證、產權證、贈與合同以及公證書、稅費收據(以上可能需要復印件)到房管局辦理過戶。

                    四、贈與后再出售

                    之所以把這種情況單獨提出,是因為現在很大一部分??诜慨a贈與是打算清空自己名下的??诜孔?/a>,然后想辦法再買一套。雖然這種做法可取,但是萬一哪天自己急需用錢,打算賣掉那套贈與的??诜孔訒r,麻煩就來了。贈與的??诜慨a在交易時,要被收取差額20%的個人所得稅。但是如果是在贈送滿五年之后,且屬性是『個人自用、家庭唯一』的,可免征個人所得稅。

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