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                    養老勝地、濱海小城……

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                    海南非小戶型不買的TA該選公寓、SOHO還是LOFT?請大家幫忙支招!

                    編輯:臻房小趙日期:2018-11-13 21:10:46 瀏覽量(

                    摘要:海南萬寧市樓盤,有的人在海南購房的路上就是偏愛小戶型,因為它總價低,首付低,使用方便,生活作風自由,可居住,可辦公。聊宅小編建議,在購買小戶型的時候, ...

                    非小戶型不買的TA該選公寓、SOHO還是LOFT?請大家幫忙支招! 萬寧的房子定位于度假+養老房產,注重度假養老的舒適性。

                    非小戶型不買的TA該選公寓、SOHO還是LOFT?請大家幫忙支招!

                    有的人在萬寧購房的路上就是偏愛小戶型,因為它總價低,首付低,使用方便,生活作風自由,可居住,可辦公。聊宅小編建議,在購買小戶型的時候,要分清三種小戶型的類型,即公寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特點和區別,才能買到自己心儀的小戶型。

                    一、公寓

                    公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓,之前已經相繼介紹過公寓了,這里我們不多贅言,主要談住宅式公寓。從整體上來說,公寓一般為一種過渡性,即買即住型住宅,多為商業性質。

                    公寓的特點有4個:

                    1、容積率高,一梯多戶,居住密度比較大。

                    2、公寓多為精裝修交房,可以實現拎包入住。

                    3、公寓的購買者以年輕人居多,周邊的生活配套,商業娛樂設施比較豐富。

                    4、公寓的產權多為40年,而且還是商業用水用電,生活成本相對較高。

                    二、SOHO

                    SOHO與公寓和LOFT的區別是比較明顯的,因為它從用途和定義上就與兩者區別開來。SOHO主要是用于家庭辦公所用,換句話說就是,SOHO是一個變相的辦公場所,類似于寫字樓。當然了,SOHO你要是非用來自住,也沒人規定不可以。

                    SOHO的特點有3個:

                    1、SOHO的面積可大可小,一個主要原因是因為它既可以大面積銷售,也可以分隔成小面積銷售,當然,現在很多的SOHO考慮到市場的需求,都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

                    2、SOHO用地性質是辦公,所以土地使用年限為50年,依舊按照商業用水用電的收費標準來收費。

                    3、SOHO的辦公性質占據主導地位,所以建筑標準還是不同于普通的生活住宅,不得設置陽臺,樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是辦公建筑的標準。

                    三、LOFT

                    LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層,隨著萬寧房地產市場的發展和建筑理念的改革創新,現在逐漸演變成一種有著上下層復式結構的小戶型居住和生活方式,也是年輕人喜歡的風格。

                    LOFT的特點有2個:

                    1、LOFT有著超高挑高,基本可以實現買一送一,雖為小戶型,但實際獲得的面積遠遠大于產權證上的建筑面積,如果加以好好的裝修,可以獲得很高的得房率,而且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。

                    2、LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電標準,產權年限是40年或50年。

                    四、公寓、LOFT和SOHO的區別

                    1、從結構來看

                    從結構上來看,公寓和SOHO站統一戰線,LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中,LOFT絕對占據優勢。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。

                    2、產權年限

                    從大體來說,這三類小戶型都不是70年產權,但具體來說,又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;SOHO的土地是辦公用地性質,使用年限為50年;公寓的土地性質分商用和住宅兩種,當然前者占據大多數,產權年限為40或50年,極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地,才會有70年產權的公寓,不過這種概率實在是太小了。

                    3、居住體驗感

                    從居住體驗感來說,SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT,但是后兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從性價比上考慮,當然還是LOFT實惠。

                    海南萬寧買房優勢萬寧神州半島現在已經全部開發成型,整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島,發現那邊的喜來登酒店都是滿員的,這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近,大概有100多公里,但客房竟是滿的,這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的,它不像三亞那么喧鬧,所以很多游客選擇了這里來度假。